Kupić dom od dewelopera czy budować? Kilka spostrzeżeń

Dudowa domu czy kupno od dewelopera

Te osoby, które mnie znają – wiedzą, że jestem wielkim zwolennikiem wynajmowania na początku swojego domu nim zdecydujemy się związać niż na dłużej. Dom w którym mieszkam wynajmuję od 4 lat.

 

O zaletach i wadach wynajmowania kiedyś zapewne pojawi się tu materiał – ale dziś nie o tym.

 

Przychodzi taki czas w życiu człowieka, że ma on ochotę się ustatkować. Poczuć jak u siebie.

W tym celu zaczynamy się rozglądać za odpowiednim rozwiązaniem dla siebie.

I w głowach wielu osób pojawia się pytanie – co jest lepsze budować samemu? Czy może kupić od dewelopera.  Odpowiedzi nie ma jednej dla każdego. Ale są pewne rzeczy, które mogą uporządkować myśli w waszej głowie

 

Miałam z mężem dokładnie tak samo. Dlatego powstał ten materiał, który może kogoś przybliżyć do decyzji lub po prostu odpowie na kilka pytań. Dodatkowo na moim fanpage będzie się pojawiał się przez najbliższe 4 tygodnie materiał i rzeczy, które udało mi się zgromadzić – serdecznie zapraszam.  Ja nie ukrywam, że rozwiązaniem dla mnie jest już kupno gotowego domu (co może wiele osób zaskoczyć, przecież na co dzień robię dziesiątki remontów). Ale to nie to samo.

Przedstawię Wam też propozycję, domów szeregowych – która mnie szczególnie zainteresowała i powiem dlaczego.

Wybór pomiędzy budową domu samemu a z deweloperem zależy od wielu czynników takich jak:

  • Indywidualne preferencje (niektórzy mają tak, że chcą wszystko zrobić samemu od A-Z inni wręcz odwrotnie)
  • Budżet (ale też czas w jakim się on rozkłada)
  • Umiejętności i zasoby osobowe które posiadamy
  • Czas
  • dostępność gruntów
  • lokalizacja

 

Zalety budowanie samemu:

  • Możliwość projektowania i dostosowania domu do własnych potrzeb i gustów
  • Kontrola nad całym procesem budowy
  • Oszczędność na kosztach deweloperskich (np. prowizji) – choć niestety często pozorna
  • Satysfakcja z samodzielnego stworzenia swojego domu

Wady budowania samemu:

  • Wysoki poziom zaangażowania
  • Odpowiedzialność w całym procesie budowy
  • Konieczność posiadania wiedzy i doświadczenia w budownictwie
  • Konieczność znajomości przepisów i norm budowlanych
  • Duże obciążenie czasowe i finansowe
  • Ryzyko popełnienia błędów, które mogą skutkować kosztownymi naprawami lub nawet unieważnieniem pozwolenia na budowę

 

Zalety kupna od dewelopera:

  • Wybór z gotowych projektów, które są przetestowane i spełniają standardy budowlane
  • Znacznie mniejsze obciążenie czasowe i finansowe, gdyż deweloperzy zajmują się większością procesu budowy Wykorzystanie wiedzy i doświadczenia specjalistów budowlanych
  • Możliwość uzyskania wsparcia finansowego w postaci kredytów na mieszkania

 

Zalety kupna od dewelopera:

  • Brak kontroli nad procesem budowy i projektowaniem domu
  • Ryzyko niespełnienia oczekiwań co do jakości i wykończenia domu
  • Koszty, które mogą być niższe przy budowie domu – choć najczęściej nie uwzględniamy kosztu swoich godzin pracy

 

Omówmy jeszcze raz te parametry.

 

Czas i koszty: Budowa domu samemu może zająć więcej czasu i kosztować więcej niż zakup gotowego domu od dewelopera. Deweloperzy posiadają już doświadczenie i ekspertyzę w planowaniu i budowaniu domów, co może zredukować czas i koszty budowy. Szczególnie, że można już kupić wybudowane propozycje i cieszyć się nowym miejsce już po kilku miesiącach od zakończenia części aranżacyjno- wykończeniowej.

 

 

 

Kontrola i elastyczność: Jeśli budujesz dom samodzielnie, masz pełną kontrolę nad procesem budowlanym i masz większą elastyczność w wyborze materiałów i stylu budynku. Jednakże, budowa domu samemu może wymagać bardziej szczegółowego planowania i koordynacji w porównaniu z budową z deweloperem.

 

Jakość i bezpieczeństwo: Deweloperzy mają doświadczenie w stosowaniu najlepszych praktyk budowlanych i przestrzeganiu przepisów bezpieczeństwa, co oznacza, że ​​dom zbudowany przez dewelopera może być bardziej bezpieczny i trwały niż dom zbudowany samodzielnie. Tu jednak warto postawić na dewelopera, którego można zweryfikować. Zobaczyć jego wcześniejsze realizacje.

 

Umiejętności i wiedza: Budowa domu samemu wymaga umiejętności i wiedzy z zakresu planowania, projektowania i budowy domów. Jeśli nie masz odpowiednich umiejętności i wiedzy, budowa domu samemu może być wyzwaniem. W takim przypadku lepiej skorzystać z usług dewelopera lub zlecić budowę specjalistom.

 

Design i rozmieszczenie pomieszczeń: Nie ma wątpliwości, że kupując od dewelopera masz już narzucony jakąś koncepcję  projekt (czasem na określonych etapach można to modyfikować). Warto więc zadać sobie pytanie czy mamy dom marzeń, czy chcemy znaleźć dom marzeń – bo to różnica. Ja np. nie mam w głowie swojego wymarzonego budynku. Wiem na pewno czego chcę i z czego będzie mi ciężko zrezygnować. Ale poza tym mam bardzo otwarty umysł.

Emocje, stres i nerwy – na początku napisałam, że osobiście rozważam już gotowe rozwiązania pomimo, że na co dzień zajmuję się remontami, designem i projektowaniem na potrzeby sprzedaży i wynajmu. W końcu jestem SAPEREM nieruchomości. Coś tam wiem, znajomości jakieś mam… ale. Właśnie dlatego mam świadomość jak bardzo czasochłonne i energetycznie wykończające są budowy/remonty/metamorfozy. Dlatego wiem, że w moim życiu brak mi miejsca na zajmowanie się budową swojego domu. Poza tym jestem nietypową kobietą w wielu aspektach. Nigdy nie miałam projektu wymarzonego domu w głowie, podobnie jak nigdy nie marzyłam o jakieś sukni ślubnej. Jestem bardzo praktyczna i praktycznie podchodzę do życia. Więc wracamy tu znowu do tego jakie kto musi zaspokoić potrzeby emocjonalne. Wiem jedno – budowa jest na liście jednych z najbardziej stresujących rzeczy, które człowiek przeżywa w życiu i ja chcę tego uniknąć. Nie chcę się z mężem kłócić i przewalać odpowiedzialnością i winą, a czuję z dużą pewnością, ze tak właśnie by było.

 

 Podsumowując, budowa domu samemu czy z deweloperem to kwestia indywidualnych preferencji i sytuacji. Jeśli masz wystarczająco dużo czasu, umiejętności i chęci do samodzielnej budowy domu, może to być korzystna opcja. Jednak, jeśli chcesz mieć większą kontrolę nad kosztami, czasem i jakością budowy, warto zastanowić się nad skorzystaniem z usług dewelopera.

Jeśli rozglądasz się za czymś od dewelopera – pozostańmy w kontakcie. Bo pojawią się kolejne materiały, które mogą być dla Ciebie pomocne. A Ty jak uważasz? Dom lepiej budować samemu czy kupić gotowy od dewelopera? – Koniecznie zostaw komentarz.

 

 

Relacja z warsztatu stylizacji wnętrza – home staging w użyciu! II edycja warsztatu 23.06.2022 – 60 % zniżki do północy.

27.05.2022 roku odbyły się I stacjonarne certyfikowane warsztaty ze stylizacji wnętrza w Toruniu które miałam przyjemność zorganizować i poprowadzić.

 

Czytaj dalej

Cyberoszustwa – Vinted – jak prawie zostałam jego ofiarą – wpis ku przestrodze

Hej,

Wiem, że to strona dotycząca  zwiększania wartości nieruchomości i długo zastanawiałam się czy umieścić  ten wpis tutaj.

 

Uważam jednak, że jeśli dzięki niemu uda się uchronić choćby 1 osobę – warto.

 

Na wstępnie napiszę Ci, że 

Jestem niezwykle ostrożna jeśli chodzi o podawanie jakichkolwiek haseł, klikanie w jakieś dziwne linki.

Czytaj dalej

Ubezpieczenie dla Home Stagerki – co nas ochroni w razie błędu w sztuce?

Czy warto się ubezpieczać skoro ubezpieczyciel i tak nie wypłaca? Jak to się stało, że ubezpieczyciel odmówił mi wypłaty odszkodowania za rozbitą komórkę pomimo, że miałam polisę?

 

W tym wpisie będzie o:

  • Dlaczego warto  bliżej zaprzyjaźnić się z ubezpieczeniami?
  • Czy ubezpieczyciel to „oszust i kombinator” – czy po prostu nie czytamy uważnie warunków, na których zawieramy ubezpieczenia?
  • Klika kluczowych pojęć ubezpieczeniowych na które powinnaś/powinieneś zwrócić uwagę.
  • Dlaczego przykładam taką uwagę do ubezpieczeń?
  • Historia pewnej komórki, za którą nie udało się uzyskać odszkodowania.
  • Zaproszenie i szczegóły spotkania z agentem ubezpieczeniowym, który powie nam rzeczy, których normalnie agent zazwyczaj nam nie powie

Czytaj dalej

Jak dobrze przygotować ogłoszenie nieruchomości?

 

Jak przygotować ogłoszenie nieruchomości?

W jakie 3 pułapki nie wpadać i w ogóle czy warto to robić??

 

Po co w ogóle pisać ogłoszenie nieruchomości?

„Pani Martyno – przecież tego i tak nikt nie czyta…”

„Martyna ja to lubię krótkie i zwięzłe ogłoszenia”

„Najważniejsze jest podanie wszystkich parametrów nieruchomości w ogłoszeniu”

„Pani Martyno – jak klient będzie MOCNO zainteresowany to i tak zadzwoni zapytać o szczegóły”

„Nie lubię pisać, sam nie czytam ogłoszeń – czy to ma sens?”

 

Czytaj dalej

Jak sprzedawać nieruchomości drogo i szybko?

 

Jak sprzedawać nieruchomości drogo i szybko?

 

Na to pytanie szuka odpowiedzi wiele osób.

Na szczęście, pracuję w branży nieruchomości ponad 10 lat i być może ten wpis pomoże Ci na nie odpowiedzieć.

 

Na swojej drodze zawodowej od wielu lat spotykam setki, o ile nie tysiące, osób rocznie

Jak to się dzieje, że jedni odnoszą sukcesy, a inni ciągle narzekają jak to im źle?

 

Sukcesy odnoszą Ci, którzy pojmą jedną ważną kwestię – aby być dobrym sprzedawcą – należy wczuć się w sytuację swojego klienta, poznać jego potrzeby i sprzedawać mu dokładnie to czego potrzebuje. Wówczas to nie Ty sprzedajesz, to klient po prostu zabiega o Twój „produkt”.

 

Ta uniwersalne i w założeniu prosta zasada działa we wszystkich branżach – nie inaczej jest w nieruchomościach.

 

Muszę przyznać, że osoby, które poznałam – małżeństwo – które na co dzień remontuje i sprzedaje nieruchomości zgłębiło tę zasadę do perfekcji.  

Przedstawię ich w dalszej części tekstu – tymczasem wizualnie wprowadzam Was w temat.

 

Klatka schodowa może przecież wyglądać tak.

 

Czytaj dalej

Jak (nie)dobrze wyremontować mieszkanie na wynajem? Przykład pewnej kawalerki

 

Jak (nie)dobrze wyremontować mieszkanie na wynajem? Przykład pewnej kawalerki

 

Remonty, bardzo emocjonujący temat w branży nieruchomości. Niestety problemy aktualnie pojawiają się na każdym kroku realizacji. Dotychczas było tak, że największy problem stanowiło wybranie poszczególnych elementów wnętrza tak, aby wszystko wyglądało spójnie, ładnie i nie pochłonęło nie wiadomo jak naszego budżetu.

 

Obecnie sytuacja jest całkowicie inna. Opowiem Wam to na przykładzie jednej z metamorfoz, którą przeprowadzałam w ostatnim czasie.

 

Dla Home Stagera pracującego techniką Saper, remonty to chleb powszedni. Tak czy inaczej przy każdej realizacji coś zaskakuje. Ostatni czas jest szczególnie trudny….

 

Historia tej kawalerki wygląda następująco. W 2015 przeszła rozbudowany remont

 

Z uwagi na budżet oraz panujące ówcześnie warunki rynkowe nie zdecydowałam się na usuwanie płytek w łazience, postanowiłam je tylko pomalować. Część armatury pozostała. Finalnie po pracach wyglądała ona tak:

 

 

Czytaj dalej

5 kroków skutecznego zarządzania najmem!

Czym w ogóle  jest zarządzanie najmem? Czym zajmuje się taka osoba? W jaki sposób Home Stager może być jej przydatny?

Zarządca nieruchomości na wynajem, w dużym skrócie, zarządza i opiekuje się mieszkaniami w imieniu ich właścicieli. Dba o to, aby zapewnić ciągłość najmu, a także o należyty stan lokalu wynajmowanego i otacza go pieczą, mając na względzie zarówno bezpieczeństwo najemcy jak i wynajmującego.

Jeśli interesuje Cię rozwinięcie tego tematu, to mogę Ci zdradzić, że w najbliższych miesiącach na polskim rynku wydawniczym, pojawi się bardzo dobra pozycja książkowa o tej tematyce. „Współpraca z firmą zarządzającą najmem” pod red. Grzegorza Krajewskiego. Nieśmiało dodam, że jestem współautorką książki i autorką jednego z rozdziałów. Jak tylko będzie to możliwe książka pojawi się w moim sklepie www.martynaszczawinska.pl/sklep. Zapraszam Cię do niego serdecznie.

Czytaj dalej

Krótka historia pewnej łazienki

Chciałam się z Wami podzielić dziś historią pewnej łazienki

Wyobraźcie sobie, że to moja realizacja homestagingowa sprzed 6 lat 🙉🙈🙊 Czytaj dalej

Czy najnowsze trendy wnętrzarskie przekładają się na wynajem i sprzedaż nieruchomości?

Co z home stagingiem? O tym w dzisiejszym wpisie na blogu.

Jako osoba, która od kilku lat czynnie występuje na scenie i edukuję innych o tym jak zwiększać wartość nieruchomości, często otrzymuję pytanie – czy najnowsze trendy wnętrzarskie przekładają się na home staging?

I tu odpowiadam – to zależy. I tak i nie… No ale, żeby rozwinąć ten temat muszę zacząć od początku

Jako praktyk rynku nieruchomości powiem, że na pewno przyzwyczajenia ludzi ich styl życia i ich potrzeby mieszkaniowe mają wpływ na home staging. A to niejako łączy się też nierzadko z trendami wnętrzarskimi.

Pamiętam jak kilka lat temu we wnętrzach panował skandynawski biało szary ład – a kolory na ścianach uchodziły za zło.

Czytaj dalej